中国强劲的经济增长和乐观的前景，为房地产的长远发展提供了坚实的基础。中国房地产的高回报率吸引了跨国企业的投资。在中国大陆主要城市，一些投资物业的回报率可达7 ％一12 % ，相对于现时新加坡的REITs 的平均回报率（4 ％到5 % ）及在香港的REITs 预计回报率（领汇、乱富、越秀等REITs 为5 ％左右），中国大陆的房地产物业回报率高出200 一500 基点，高回报率加上人民币升值预期使到中国的房地产物业相对有吸引力。因此，尽管由于法律法规、管理体制的限制，目前国内没有正式的房地产信托投资基金，但预计未来针对国内地产项目的海外上市REITs 将会取得较大发展，从而对内地房地产市场产生重大影响：

1 、拓宽了国内房地产开发商的融资渠道

国内房地产融资渠道较为单一，据估计，直接和间接来源于银行信贷的房地产开发投资占比在60 ％以上，随着央行121 号文以及对地产投资35 ％自有资本金底线，”四证”齐全，主体结构封顶后方可销售，加息等一系列宏观调控政策的出台，国内地产开发商开始感受到了前所未有的资本压力。REITs 作为一种成熟的金融工具，它的推行将拓宽国内房地产开发商的融资渠道，事实上，国内优势地产开发商、运营商、管理机构已经在进行多方面的积极探索。

2 、改变了房地产行业的运营模式，并将促进地产开发商的整合进程加快。

地产行业是资金密集型行业，传统的模式是开发商拿地一融资一盖房子一再卖房子的模式，在目前的融资渠道下，这种模式下的优质的开发商无法取得快速发展，主要在于融资能力有限，无法在市场上持续地、大规模地拿地，也无法展开大规模的收购、兼并活动，更无法在保持业绩增长的同时保留优质物业，因此，品牌开发商的优势并不明显。引进REITs 后，房地产开发将进入“产业资本＋金融资本”时代，房地产行业将进一步细分，房地产价值链进一步得到丰富和完善，出现专门的房地产投资管理公司、物业开发公司、物业管理公司等，品牌开发商的房地产开发和管理优势将凸现出来，成为市场上非常有价值的资源，吸引以REITs 为代表的金融资本持续关注，从而取得更为快速的发展。

3 、改变了房地产行业的估值方式

一直以来，我们对地产商（包括一些物业持有型百货类公司）的估值还是沿用市场较为通行的市盈率（PE ）估值，而对于国际上较为通行的NAV 估值重视不够，主要原因就在于无法揭示和兑现所持物业的公正价值，而引进REITs 后，情形可能会有变化。由于REITs 的价值主要取决于其房产价值，通过其高透明度的投资政策，使REITs 能在接近其资产净值（NAV，Net Asset Value ）的水平交易，因此，把房地产以REITs 方式重组可以充分揭示出房产之隐藏价值，比如一些上市房地产公司的股票市值远低于该公司的房地产的资产净值，透过资产转让把房地产注入REITs ，可以提高该房产的价值，一方面可以提高股东价值，另一方面也可以改善公司资产负债表及增加资金流动性，新资金可用于房地产收购，企业扩张，旧物业修复及更新，或其它更高增值的投资与房地产发展。因此，透过REITs 的投资和运作，将有助于市场对地产商和物业持有型零售商价值重新认识。

4、REITs让老百姓直接参与房地产投资，实现了投资市场的社会化

我国房地产股权投资市场不发达，但随着一级市场（私募）、二级市场（公募）的逐步发展和发达，普通百姓将有更多机会直接通过购买REITs投资房地产。

投资人之所以会选择REITs ，是因为“REITs”与传统股票证券相比，不仅有物业回报稳定、风险较小的优点，而且按年度分红使投资者能拿到现金收益；兼有物业升值较快，使投资者权益稳定上升的好处；还有便于监管、可以有效避免企业上市公司“黑箱操作”的好处。

在美国，房地产证券化商品已被投资者视为在股票、债券、现金之外的第四类资产，增加资产配置的多样性，分散投资风险。在2005年美国国会已经通过法案，将REITs产品推荐为企业年金、社会保障基金、退休基金、保险基金的投资产品。

在发达国家和地区，REITs一直是商业地产投资的主要形式，同时，通过投资REITs，投资者可以实现其分享房地产业高速成长的巨大收益。

创新与投资产品的创新体制，使得我国全体人民得以无阻碍直接投资大型收租物业，直接分享房地产持续繁荣的好处正在成为现实。REIT将为公众提供一个合适的房地产市场投资工具，可以有效引导炒房资金用于工业、商业以及基础设施的建设。从而从整体上平衡房地产市场供需。