【原创】“远东旅游购物一条街”方案要点 文/钧翔 2008年5月15日

一、市场定位

◆定位思路：“文化推动旅游、旅游带旺商业”；

◆具体定位：贺州市文化旅游消费中心。

二、运作方式

◆文化推动旅游的实现：

●以商业广场上的贺州近代史景观小品展现贺州的文化、人文风貌，使之成为旅游购物街的一个亮点；

●贺州近代史展馆展示贺州的文化、人文历史，丰富游客的游玩观赏兴趣点；

●客家文化艺术演出能吸引港澳台众多恋乡寻根的游客；

●贺州瑶族文化艺术演出，能吸引众多喜爱、研究少数民族文化的游客。

◆旅游带旺商业的实现：

●与旅游企业联合，旅游购物一条街为旅游企业增加新的盈利点，旅游企业为商家带来源源不断的顾客。

 

三、功能规划

◆街区业种、业态安排如下表：

定位	区域	商铺范围	功能定位	商铺数	商铺面积
一层
主 街 区	步行街	商业广场	贺州近代历史文化展览区	/	/
	步行街	吉隆苑南或文华苑东	贺州近代史文物展馆	1	待定
	国贸路	文华苑南101-121	贺州黄蜡石·宝玉石一条街	18	1286
	国贸路	文莱苑南101-125	贺州黄蜡石·宝玉石一条街	21	1943
	国贸路	吉隆苑东126-128西128-129	贺州黄蜡石·宝玉石一条街	4	262
	国贸路	南区规划	“八步老字号”情景街	在规划	在规划
	步行街	商业广场	客家、瑶族文化艺术展演区	/	/
辅 街 区	步行街	吉隆苑西115-126	贺州本地字画街、旅游纪念品购物街	10	841
	步行街	文华苑东101-115	贺州本地字画街、贺州土特产品街	12	654
	步行街	文华苑北101-120	备选	/	/
次 街 区	步行街	万象苑南101-121	贺州特色风味小吃街	19	599
	步行街	文莱苑北101-130	贺州特色风味小吃街	24	1519
	步行街	吉隆苑东115-125	贺州特色风味小吃街	9	775
二层
配套	国贸路	文华苑	超市	整层	9000
配套	国贸路	文莱苑	休闲娱乐保健城	整层	2800
配套	国贸路	吉隆苑南	特色啤酒城	整层	1000

注：单铺面积从40至120平方，层高在5.2米以上，均有夹层。

四、SWOT分析

1、优势：

◆城市区位优势：

●发达的交通网络、优美的自然景观、独特的景区气候使贺州成为“粤港澳后花园”，更使贺州成为广西境外游客接待第二大旅游城市，旅游市场前景广阔；

●“三高三铁”使贺州市处于广州和桂林两大世界著名旅游区之间，并完全融入“二小时大桂林旅游圈”、“3小时粤港澳经济圈”，能充分带动桂林和粤港澳四地旅游市场的人流；

◆项目地理优势：远东国际城左拥马鞍山，右倚灵峰山，前临贺江，与将军山和五指山隔江相望，形成“揽

山环水观天下”的帝王格局，是旅游商业的风水宝地；

◆项目地段优势：处在城市中心，交通便利，配套设施完善；

◆项目商圈优势：处在灵峰商圈中心，升值空间无限；

◆项目市场优势：处在市场空白点，独享天时，尽占先机；

◆项目运作优势：与旅游企业强强联合，实现业主、商家、旅游企业、开发商共赢。

2、劣势：

◆市场正在培育，需要开发商、业主、商家在市场培育阶段共同实行“放水养鱼”政策。

3、机会：

◆市场机会：处在市场空白点，抢得商机就有机会；

◆城市建设机会：贺州正处在交通网络建设的高峰时期，这为贺州市的旅游业和商业发展带来极大的机遇。

◆城市发展机会：贺州市创建中国优秀旅游城市的目标，为项目提供了大环境支持。

4、威胁：

◆景区内旅游购物街的威胁，市区与景区的购物环境差异能化解这一威胁；

◆临近全国旅游大市桂林市的客源分流威胁，通过与大桂林旅游圈建立合作关系能化解这一威胁。

五、竞争策略

实行蓝海战略开展竞争：

◆避开贺州市“服装+鞋帽”主导的传统商业形态，进行差异化竞争；

◆挖掘本土优势，用贺州独有的黄蜡石、贺州本地书画作品、贺州本地风味特色小吃、八步老字号等，与桂林主流旅游购物模式展开特色市场竞争。

六、招商手段

◆采用“放水养鱼”的租金政策，吸引商家的进驻；

◆与各专业协会配合进行招商，引导本地黄蜡石、本地字画家、广东宝玉石商家、本地土特产品商家、旅游纪念品商家等进驻；

◆在桂林、阳朔召开招商说明会，吸引桂林、阳朔的旅游业商家进驻。

七、推广策略

◆运用统一的宣传策略，为旅游购物一条街开展强势的品牌宣传和推广，具体方案另行拟定。

八、实施保障：

◆制定详细的实施方案，从组织上、制度上保证项目的实施，具体方案另定；

◆升级远东国际城的导视、物管、商管、卫生、车位管理等系统，通过标准、规范的管理保证项目的顺利实施和持续运营。 

九、图片资料 

◆远东项目商业区位图

  

 

 

◆业态分布图